1.

Наименование застройщика - Муниципальное унитарное предприятие «Тверьстройзаказчик» .
Место нахождения застройщика - 170034, г . Тверь , проспект Чайковского , дом № 1, корп . 2.
Режим работы застройщика - общеустановленные рабочие дни с 9 00 до 18 ю , обед с 13 00 до 13-45.

2.

Регистрация застройщика - Муниципальное унитарное предприятие «Тверьстройзаказчик» , зарегистрировано Исполкомом Тверского городского Совета народных депутатов 09 сентября 1991 года , свидетельство серия Г , регистрационный номер 376-7, занесено в государственный регистр предприятий № ОКПО 10834114.

3.

Учредитель - Комитет по управлению имуществом администрации г . Твери .

4.

В течение трех лет , предшествующих опубликованию проектной декларации , Застройщик принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов :

а ) 310 кв . ж . дом со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения по ул . Склизкова , дом № 10 в г . Твери ( ввод в эксплуатацию 6,7,8 секций - IV кв . 2005 г .)

б ) 200 кв . ж . дом со встроенными помещениями по ул . Виноградова , дом № 2 в г . Твери ( ввод в эксплуатацию - IV кв .2005 г .)

в ) многоквартирный жилой дом по ул . К . Маркса , дом № 11 в г . Твери ( ввод в эксплуатацию - IV кв . 2006 г .)

г ) многоквартирный жилой дом со встроенно - пристроенными супермаркетом и помещениями общественного назначения по ул . Виноградова , дом № 3 ( ввод в эксплуатацию 1 и 2 секций - IV кв . 2006 г .)

5.

Вид лицензируемой деятельности застройщика - строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом ( включая выполнение функций заказчика - застройщика ). Номер лицензии - ГС -1-69-02-27-0-6905008198-001300-4 от 26.12.2003 г . Срок действия лицензии - по 26 декабря 2008 года . Орган , выдавший лицензию - Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 26 декабря 2003 г . № 48/6.

6.

Финансовый результат текущего года - 14 125 896 рублей ( прибыль по итогам 2006 года ). Размер кредиторской задолженности на 26.02.07 г . - 14 978 657 рублей .

1

Цель проекта строительства :
1. Развитие жилищного строительства г . Твери .

2. Проектом предусмотрено строительство кирпичного 72- квартирного жилого дома с одно - двухкомнатными квартирами , с благоприятной для проживания ориентацией по сторонам света .

На предоставленном земельном участке под строительство планируется строительство зданий общественного назначения, повысительной насосной станции , трансформаторной подстанции .

Этапы и сроки реализации проекта :

Начало строительства – III квартал 2006 г . Окончание строительства -1 квартал 2008 г .

Государственная вневедомственная экспертиза проектной документации .
Положительное заключение № 15/1 от 07.12.2006 года , выдано Департаментом архитектуры , инвестиций и строительного комплекса Тверской области .

Государственная экологическая экспертиза .
Положительное заключение , утверждено приказом № 199 от 27.02.2006г. технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тверской области .

2

Разрешение на строительство. }
Разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г . Твери № М -19/06.
Выдано 14 августа 2006 года .
Срок действия разрешения до 31 декабря 2007 года .

3

Права застройщика на земельный участок .

Арендодатель - администрация г . Твери . Арендатор - МУП «Тверьстройзаказчик» .
Застройщик обладает правом аренды земельного участка , на котором возводится 72- квартирный жилой дом .
1. Договор аренды земельного участка № 344-1 от 30 июня 2006 г .:
- зарегистрирован Управлением ФРС по Тверской области 18 октября 2006 года , номер
регистрации 69-69-02/213/2006-111;

•   кадастровый номер земельного участка - 69:40:02: 00 145 :0023;
•   площадь -3663 кв . м ;
•   срок действия договора аренды по 27.12.2007 г .

2. Договор аренды земельного участка № 345-1 от 30.06.2006 г .

•   кадастровый номер земельного участка - 69:40:02 00 145:0014;
•   площадь -393 кв . м . от общей площади 1849 кв . м ., являющихся землями общего пользования ;
•   срок действия договора аренды - по 27.05.2007 г .

Договоры аренды заключены на основании Постановления Главы администрации г . Твери № 2519 от 27.06.2006 г .

Категория земель - земли поселений .

Собственник земельного участка - земельные участки находятся в государственной собственности .

Границы и площади земельного участка , предусмотренные проектной документацией -

участок под строительство 1- ой очереди многоквартирного жилого дома по ул . Загородная площадью -0,4056 га , расположен в юго - восточной части жилого микрорайона «Южный» между ул . Можайского и ул . Загородная в г . Твери ; Окружающая застройка представлена 9-10 этажными жилыми домами и малоэтажными домами частного сектора .

Благоустройство - проектом предусмотрены : хозяйственная площадка , стоянка для временной парковки автомобилей , площадка для мусороконтейнеров , устройство газонов , посадка деревьев и кустарников , асфальтовые покрытия проездов , тротуаров и автостоянки .

Местоположение и описание строящегося многоквартирного дома.

Объект расположен по адресу : г . Тверь , микрорайон «Южный» , ул . Загородная , д . 14, корп . 1 в Московском районе .

Здание оборудовано : пассажирскими лифтами , системами хозяйственно - питьевого водопровода , системами хозяйственно - бытовой и ливневой канализации . Газоснабжение - от действующего газопровода низкого давления . Теплоснабжение - от городской тепловой сети .

Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей : связи , телефонизации , радиофикации , телевидения ; электроснабжения , водопровода и канализации , наружное освещения ; заземления ; вентиляции ; внутреннего водостока ; автономная пожарной сигнализации ; диспетчеризации лифтов . В жилом доме предусматривается неотапливаемое техподполье для прокладки внутридомовых инженерных сетей , размещение теплового узла, электрощитовой и водомерного узла .

Над 9- м этажом предусмотрен холодный вентилируемый чердак .

Количество самостоятельных частей строящегося многоквартирного дома.

9- ти этажный , 2- х секционный жилой дом представляет собой кирпичное здание с техподпольем ,

холодным чердаком , плоской рулонной кровлей .

В жилом доме проектом предусмотрено 72 жилых помещения ( квартиры ), в том числе :

•  однокомнатных - 36 квартир ;

•  двухкомнатных -36 квартир .

Высота жилых этажей - 2,8 м ., высота технического подполья - 2,1 м . от пола до потолка .

Общие проектные площади квартир с холодными помещениями :

•  однокомнатных , кв . м . - 44,2; 44,29.

•  двухкомнатных , кв . м . - 66,22; 64,89; 64,95; 71,35; 71,41.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей -

Квартиры имеют следующий набор помещений :

Однокомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) - 44,2 кв . м .:

•  прихожая - 6,86 кв . м .;

•  жилая комната - 16,03 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф .)-1,59 кв . м .;

•  кухня - 16,68 кв . м .

•  совмещенный санузел - 3,04 кв . м .

Однокомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) -44,29 кв . м

- прихожая - 6,86 кв . м .

- жилая комната - 16,03 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коф .) -1,68 кв . м .

- кухня - 16,68 кв . м .

- совмещенный санузел - 3,04 кв . м .

Двухкомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) -64,89 кв . м .:

- прихожая - 12,83 кв . м . и тамбур -1,47 кв . м .

-1- я жилая комната - 18,94 кв . м .

-2- я жилая комната - 12,16 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф .)-1,70 кв . м .

- кухня - 13,55 кв . м .

- раздельный санузел - 2,74 +1,50=4,24 кв . м .

Двухкомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) - 66,22 кв . м .:

•  прихожая - 13,30 кв . м . и тамбур -1,47 кв . м .

•  1- я жилая комната - 19,80 кв . м .

-2- я жилая комната - 12,16 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф .)-1,70 кв . м .
- кухня 13,55 кв . м .

- раздельный санузел - 2,74+1,50 = 4,24 кв . м .

Двухкомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) - 71,35 кв . м .:

- прихожая 13,30 кв . м .+ тамбур -1,47 кв . м .

- 1- я жилая комната - 19,80 кв . м .

- 2- я жилая комната - 12,16 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф . -1,70 кв . м .
- кухня - 13,55 кв . м .+5,13 кв . м . = 18,68 кв . м .

- раздельный санузел - 2,74+1,50 =4,24 кв . м .
Двухкомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) - 64,95 кв . м .

•  прихожая - 12,83 кв . м .+ тамбур -1,47 кв . м .

•  1- я жилая комната - 18,94 кв . м .

•  2- я жилая комната - 12,16 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф .)-1,76 кв . м .

•  кухня - 13,55 кв . м .

•  раздельный санузел - 2,74+1,5= 4,24 кв . м .

Двухкомнатная квартира общей площадью ( с холодными помещениями ) -71,41 кв . м .

- прихожая 13,30 кв . м .+ тамбур -1,47 кв . м .

-1- я жилая комната - 19,80 кв . м .

-2- я жилая комната - 12,16 кв . м . с выходом на лоджию ( с попр . коэф .-1,76 кв . м .

•  кухня 13,55 кв . м .+5,13 кв . м . =18,68 кв . м .

- раздельный санузел - 2,74+1,50= 4,24 кв . м .

Состав общего имущества :

Повысительная насосная станция для 4-х домов (доля данного дома – 29,8%) трансформаторная подстанция для 4-х домов (доля данного дома -29,8%) межквартирные лестничные площадки , лестницы , лифты , чердак , техподполье ( тепловой узел , водомерный узел , электрощитовая ), механическое , электрическое , санитарно - техническое и иное оборудование , находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ,

земельный участок , на котором расположен дом , с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания , эксплуатации и благоустройства дома объекты , расположенные на указанном земельном участке

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2008 года . Перечень органов государственной власти , органов местного самоуправления и организаций , представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома :

Администрация города Твери

Застройщик - МУП « Тверьстройзаказчик»

Генеральный подрядчик - ООО «Микро ДСК»

Генеральный проектировщик – ООО « Центр архитектурно - градостроительного искусства»

Орган государственного санитарно - эпидемиологического надзора

Орган государственного пожарного надзора

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства - квартиры в возводимом Застройщиком доме пользуются устойчивым спросом , оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ в связи с чем финансовые риски сведены к минимуму .

Прочие риски ( связанные с местом , способом строительства и т . п .) не превышают средние показатели по новостройкам города .

Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков - не предпринимались в связи с незначительностью рисков .

Планируемая стоимость строительства ( ориентировочно ) составляет -102 879 927 рублей .

Перечень подрядчиков , осуществляющих основные строительно - монтажные и другие работы

ООО «Микро ДСК» ( номер лицензии ГС -1-69-02-27-0-6901042590-001359-1).

Особое обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору.